¿Qué iniciativas están implementando sus empresas para cumplir con los criterios ESG en sus proyectos inmobiliarios?
Las empresas de mi grupo son conscientes del impacto ambiental de los edificios y están llevando a cabo distintas acciones de diversa magnitud. Por un lado, se promueve la eficiencia energética. Cada vez más usuarios comprenden la importancia de contar con productos más eficientes, no solo por su menor impacto ambiental o por el ahorro económico que suponen, sino, sobre todo, por criterios de confort.
Aunque las certificaciones verdes aún son poco conocidas en general por los actores del sector en mi entorno inmediato, algunas certificaciones, como LEED ya se están aplicando en ciertos edificios de obra nueva en Barcelona.
En cuanto a la gestión de residuos, existen subvenciones del 100% para la retirada de amianto en el área metropolitana de Barcelona y también en la ciudad (Pla de Barris). Minimizar el impacto de la generación de desechos es rentable desde el primer momento y resulta muy gratificante explicar y formar a las nuevas generaciones al respecto. Desde mi punto de vista, es uno de los impactos más sencillos de lograr.
Otro aspecto clave es la inclusión social de personas en situación de vulnerabilidad, sea cual sea la causa. No solo se trata de garantizar la accesibilidad a la vivienda, sino también de mejorar el acceso a la información, ofrecer un trato profesional adecuado y presionar a la clase política para que atienda las necesidades del mercado en cada momento y para cada producto inmobiliario.
Por último, aplicar sistemas de eficiencia energética, como paneles solares o tecnología geotérmica, contribuye a reducir la dependencia de combustibles fósiles y las emisiones de carbono. Estas soluciones deben implementarse tanto en edificios de nueva construcción como, sobre todo, en la rehabilitación del parque urbano.
¿Cuáles son los principales obstáculos que enfrentan al integrar prácticas sostenibles en sus operaciones?
El principal obstáculo, a mi parecer, es la monetización de cada cambio. Para ello, es imprescindible saber cuánto cuesta cada intervención y el ahorro económico que puede suponer a corto, medio y largo plazo. En mi entorno profesional también es fundamental conocer qué fuentes de financiación tienen los propietarios para llevar a cabo estas acciones.
¿Qué avances han logrado en la reducción de la huella de carbono de sus desarrollos inmobiliarios?
Creo que todavía es pronto para decirlo porque a pesar de que ya han terminado muchas promociones de obra nueva y de rehabilitación, su peso es aún muy mínimo en el conjunto del parque inmobiliario, aunque no por ello vamos a dejar de ser optimistas.
¿Cómo están contribuyendo a los ODS a través de sus proyectos inmobiliarios?
Es una pregunta muy interesante que deberíamos hacernos en ciclos de dos años, no más, ya que los Objetivos de Desarrollo Sostenible contribuyen no solo al ahorro, sino, como mencionaba anteriormente, al confort de los usuarios de viviendas en edificios residenciales y de todo tipo de usuario en otros productos inmobiliarios terminados.
A su vez, y, en segundo lugar, contribuyen a la pacificación del entorno. Y, en tercer lugar, y para mí lo más interesante, construyen ciudad, contribuyendo a conseguir un barrio con identidad y unas ciudades que las personas sientan más propias. Por consiguiente, esto llevará a que la gente cuide más su edificio, su barrio y su ciudad en el futuro.
¿Qué medidas específicas están tomando para mejorar la eficiencia energética de sus propiedades?
Muchas. Desde revestimientos de la envolvente que protegen acústica y térmicamente, hasta la sustitución de instalaciones obsoletas; la incorporación de sistemas de aerotermia e hidro kits para el suministro de agua; la renovación de carpinterías; y una nueva manera de ordenar las relaciones entre vecinos, entre otros.
Además, gracias a las subvenciones públicas en distintos niveles y de diverso alcance, se está logrando renovar un número importante de edificios tanto en el área metropolitana como dentro de la ciudad de Barcelona.
¿Cómo ven el papel de la innovación tecnológica en la promoción de la sostenibilidad en el sector inmobiliario español?
Como profesional en el sector, lo veo como una oportunidad para hacer llegar nuestra expertise a los players y hacerles ver qué intervenciones pueden ser rentables y cuáles no tanto, a fin de contribuir a mejorar la calidad del parque urbano inmobiliario de la ciudad. La innovación tecnológica ha de ser vista también como un incentivo a fuentes de financiación de obra nueva y de renovación urbana.
Esta entrevista forma parte del Dosier Corresponsables: La sostenibilidad en el sector inmobiliario
