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Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia y 115 proyectos en desarrollo a nivel nacional, continúa consolidando su posición en el sector inmobiliario con la propuesta de un dividendo que sitúa su rentabilidad por encima del 8%. La compañía ha acordado convocar la celebración de la Junta General Ordinaria de Accionistas el próximo 28 de abril de 2025 en Madrid. Entre los puntos del orden del día, se someterán a aprobación las cuentas anuales de 2024 y la propuesta de distribución de un dividendo.

La compañía propondrá la distribución de un dividendo de 0,46 euros por acción, equivalente a aproximadamente 69,7 millones de euros, que se pagará en torno al 22 de mayo, sujeto a la aprobación de la Junta. Esta cifra representa un crecimiento del 28% respecto al dividendo pagado en mayo de 2024.

Sumado al dividendo a cuenta abonado en diciembre (50 millones de euros), la retribución total a los accionistas en este ejercicio alcanzará cerca de 120 millones de euros, lo que supone una rentabilidad superior al 8% con la cotización actual. Como en años anteriores, el pago se realizará con cargo a reservas de libre disposición (prima de emisión) y, por tanto, no estará sujeto a retención fiscal.

Este incremento del dividendo es consecuencia de los buenos resultados obtenidos por Metrovacesa en el ejercicio 2024, con unos ingresos récord de 657,8 millones de euros y un cashflow operativo de 146,5 millones de euros, cifras superiores a las previsiones iniciales.

“Esta propuesta de dividendo refuerza nuestro compromiso de distribuir entre los accionistas la mayor parte del cashflow generado en cada ejercicio, y nos consolida como una de las empresas con mayor rentabilidad por dividendo en la Bolsa española. Al mismo tiempo, seguimos teniendo una estructura financiera muy sólida que nos permite afrontar con garantías nuestros planes de desarrollo para los próximos años”, ha señalado Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa.

Contexto y perspectivas 2025

Desde su salida a Bolsa en 2018, Metrovacesa habrá distribuido un total de 696 millones de euros en dividendos (4,59 euros por acción), lo que equivale al 48% de su capitalización bursátil actual.

Para 2025, Metrovacesa tiene unas perspectivas muy positivas, con una previsión de que el cash flow operativo se sitúe por encima de 150 millones de euros, con incrementos tanto en ingresos de promoción residencial como en ventas de suelo. La visibilidad es muy elevada gracias a su cartera de preventas, con el 80 % de las entregas de vivienda previstas en el año 2025, y el 62% de las del año 2026, ya vendidas.

Tras la entrega de las primeras promociones de Isla Natura a finales de 2024, un nuevo barrio desarrollado por Metrovacesa en Sevilla con 23 promociones en curso actualmente, la compañía espera replicar el éxito en otros grandes suelos en gestión que estarán disponibles próximamente, como son Los Cerros, en Madrid; Vinival, en Valencia, o Seda-Papelera en Barcelona, con una apuesta firme por proyectos sostenibles y de calidad para continuar generando valor en las comunidades donde opera.

El anuncio completo de la convocatoria de la Junta General y las propuestas de acuerdos se encuentran disponibles en la página web de la Compañía (www.metrovacesa.com) y en la página de la CNMV.

Consulta más información responsable en las publicaciones Corresponsables y en el espacio de METROVACESA en Organizaciones Corresponsables 2025.

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El sector de la promoción inmobiliaria está centrado en un proceso de transformación orientado hacia construcciones más sostenibles, descarbonizadas e inclusivas y, por supuesto, un modelo de negocio más responsable. La creciente conciencia ambiental, los cambios normativos y la demanda de clientes más responsables impulsan la necesidad de adoptar modelos constructivos más eficientes.  Para alcanzar este objetivo, la sostenibilidad y la innovación deben ir de la mano de cara a aplicar soluciones de valor y a la vanguardia que permitan optimizar recursos y mejorar la calidad de vida en las ciudades.

En Metrovacesa, nuestro compromiso con la sostenibilidad es una prioridad que guía cada uno de nuestros proyectos. Creemos firmemente que nuestras promociones no solo deben satisfacer las necesidades actuales de nuestros clientes, sino también respetar y preservar el entorno para las generaciones futuras. Por ello, nos esforzamos en integrar prácticas sostenibles en todas las fases de desarrollo de nuestras viviendas.

Somos conscientes de que uno de los primeros retos que nos encontramos en el sector inmobiliario es la trazabilidad y el uso eficiente de los materiales de construcción mediante la implementación de estrategias de economía circular. Para avanzar hacia un modelo de residuos cero que garanticen la segmentación, reutilización y reciclaje de los materiales fomentamos la circularidad de los residuos. En el desarrollo de nuestras promociones integramos herramientas digitales que aseguren la sostenibilidad a lo largo de todo el ciclo de vida de los edificios.

En este sentido, el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) nos permite evaluar el impacto ambiental de nuestras promociones y definir estrategias para reducirlo. Este análisis ACV incluye también el uso que mediante la simulación 3D permite editar el diseño y gestionar de manera inteligente y coordinada toda la información de un proyecto de arquitectura. De este modo, adecuamos el diseño arquitectónico y la elección de materiales y elementos constructivos a nuestros objetivos de descarbonización, asegurando la creación de promociones con baja huella ecológica y alta durabilidad. Este análisis facilita el diseño de la estrategia y guía de ruta para alcanzar la descarbonización en 2050.

En Metrovacesa aplicamos esta metodología ACV desde el principio del proyecto, trabajando con profesionales que nos ayudan a buscar las mejores soluciones en cada una de las fases del proceso: extracción de recursos, manufacturación de materiales, construcción y mantenimiento, uso de la edificación, demolición y, finalmente, eliminación y reciclaje de residuos. La segmentación de residuos en obra también permite mejorar la calidad de los materiales reciclables y asegurar su correcto aprovechamiento en nuevos proyectos. Por ello, en la compañía trabajamos con diferentes herramientas de medición para optimizar el uso de recursos y garantizar el cumplimiento normativo.

Además, promovemos la implementación de un pasaporte de materiales que cumplan con las normativas y características de los elementos empleados en la construcción para fomentar esa utilización de productos reciclados o reciclables, reduciendo así, la demanda de recursos naturales y avanzar hacia un modelo de edificación más circular y eficiente.  También trabajamos en proyectos piloto con materiales innovadores que tienen menor impacto ambiental, como los hormigones bajos en carbono y carpinterías de aluminio reciclado.

En nuestra apuesta por la sostenibilidad, en Metrovacesa hemos creado hace ya cuatro años nuestro compromiso propio de calidad y sostenibilidad: DOMUM, un conjunto de criterios y medidas medioambientales que aplicamos en todas nuestras promociones y que van más allá de los estándares normativos vigentes. DOMUM define la forma en que concebimos, diseñamos y construimos nuestras viviendas y ha evolucionado para convertirse en un estándar de calidad y sostenibilidad que sitúa nuestros proyectos en la vanguardia de la construcción sostenible, superando las expectativas del sector y ofreciendo un modelo a seguir.

Para reforzar este compromiso, contamos con un convenio con Green Building Council España (GBCe) para la implementación de certificaciones de sostenibilidad con el Sello VERDE, una certificación que garantiza que nuestros proyectos cumplen con estrictos criterios de sostenibilidad y eficiencia. Esta certificación sirve para reconocer aquellos edificios que cumplen estrictos criterios de sostenibilidad, que van más allá del cumplimiento de la normativa y que, además, van alineados con las diferentes medidas de actuación que están surgiendo en el marco europeo.

Otro de los pilares de la sostenibilidad en nuestro sector es la transformación digital como una de las necesidades principales en las agendas de las promotoras para la mejora de la eficiencia en la construcción. La respuesta a ello la encontramos en metodologías como el Building Information Modeling (BIM) o en soluciones como la industrialización, que permite la automatización de los procesos y el uso de materiales prefabricados.

En resumen, el sector inmobiliario tiene una gran responsabilidad en la transición hacia un modelo más sostenible y un amplio abanico de soluciones para lograrlo. La combinación de materiales innovadores, digitalización, economía circular e innovación nos permite avanzar en este camino, garantizando construcciones más eficientes y resilientes. Todo este esfuerzo nos permite medir los beneficios reales de nuestras acciones: desde la reducción de emisiones hasta la creación de espacios más saludables y cómodos para quienes los habitan.

Desde Metrovacesa apostamos por liderar este cambio, implementando soluciones que no solo contribuyan a la sostenibilidad ambiental, sino que también generen valor para la sociedad y mejoren la calidad de vida de las personas. La colaboración entre todos los actores del sector es clave para consolidar un futuro inmobiliario más responsable y alineado con los objetivos globales de sostenibilidad. Es fundamental que todas las empresas del sector asuman su papel en este reto común, colaborando en la creación de normativas más exigentes, impulsando proyectos innovadores y fomentando la concienciación sobre la importancia de un desarrollo urbano sostenible. Solo así lograremos transformar el sector, mejorar nuestras ciudades y asegurar un futuro para las próximas generaciones.

Esta tribuna forma parte del Dosier Corresponsables: La sostenibilidad en el sector inmobiliario

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Metrovacesa, promotora inmobiliaria referente en España con más de 100 años de historia y 115 proyectos en desarrollo a nivel nacional, ha presentado sus resultados correspondientes al ejercicio 2024, consolidando su crecimiento en el sector inmobiliario con un incremento del 12,2% en ingresos, hasta la cifra récord de 657,8 millones de euros, y un beneficio neto positivo de 15,9 millones de euros. El EBITDA se situó en 73,4 millones de euros, con un margen del 11,2%. Asimismo, Metrovacesa ha superado la previsión de cash flow operativo, alcanzando los 146,5 millones de euros frente las previsiones indicadas de 100-125 millones.

Récord de entrega de viviendas

Durante el año, la compañía ha alcanzado récord de entregas con 1.996 viviendas, logrando el hito de rozar las 2.000 viviendas antes de lo previsto. Tan solo en el último trimestre de 2024 se entregaron más de 1.200 viviendas. Cabe destacar la entrega de las primeras seis promociones en el ámbito de Isla Natura, Palmas Altas, en la ciudad de Sevilla, el mayor proyecto de desarrollo residencial de Metrovacesa, y ejemplo de la capacidad de la compañía para desarrollar un nuevo barrio desde el inicio con criterios de calidad y sostenibilidad. En el ámbito de Isla Natura, la compañía tiene en total 23 promociones en curso con más de 1.500 viviendas, incluyendo 4 promociones de vivienda protegida.

Además, la actividad comercial del año 2024 fue satisfactoria, con un volumen de preventas que aumentó un 12%, con un total de 660 millones de euros y finalizando el ejercicio con una cartera total de preventas de 1.200 millones de euros. Por otro lado, el precio medio por unidad en las preventas creció un 6% hasta los 342.000 euros.

La situación del mercado de vivienda en España sigue siendo favorable, con una demanda bien soportada por el crecimiento demográfico y macroeconómico, que además se está viendo favorecida por la reducción de tipos de interés por parte del BCE, y que se ha traducido un incremento del 6% de las transacciones de compraventas en España en 2024. Sin embargo, persiste la escasez de oferta. El principal cuello de botella es la falta de suelo finalista, y para resolverlo serían necesarios unos procesos más ágiles de transformación de suelo, plazos de licencias más cortos y una mayor colaboración público-privada.

Jorge Pérez de Leza, Consejero Delegado de Metrovacesa, ha señalado que los resultados de 2024 “reflejan una evolución operativa muy sólida, que supera nuestras previsiones iniciales en términos de ingresos y cash flow, y que reafirman la fortaleza de nuestra estrategia y la eficiencia de nuestros equipos y procesos internos. Tras la entrega de las primeras promociones de Isla Natura en Sevilla, esperamos replicar el éxito próximamente en otros grandes suelos en gestión de Metrovacesa como Los Cerros en Madrid, Vinival en Valencia, o Seda-Papelera en Barcelona, con una apuesta decidida por la calidad y la sostenibilidad en nuestros proyectos.”

Estructura sólida y diversificada

Desde una perspectiva financiera, Metrovacesa mantiene una estructura sólida y diversificada, con una ratio de endeudamiento reducida del 13,1%, una posición de caja de 186 millones de euros y acceso a fuentes de financiación diversificadas en condiciones competitivas. Además, recientemente ha refinanciado su préstamo corporativo sostenible hasta 2029.

La compañía ha seguido avanzando en su estrategia de rotación y optimización del portfolio de suelo, con la venta de 69,7 millones de euros y la adquisición de 62,4 millones de euros en nuevos terrenos en ubicaciones estratégicas, optimizando la cartera de activos y generando liquidez. Por otra parte, a cierre de 2024, la compañía cuenta con contratos privados vinculantes para futuras ventas de suelos por valor de 98,5 millones de euros, un 140% más que en 2023, que se concretarán en ventas entre 2025 y 2026.

En el ámbito ESG, la compañía ha actualizado su estrategia para el horizonte temporal 2025-2027. Esta estrategia se materializa en acciones concretas como el lanzamiento de todas sus nuevas promociones con certificación energética objetivo AA y un consumo de un 10% inferior al estándar de Edificios de Consumo Casi Nulo (NZEB), así como en el avance continuo en mejoras en la eficiencia de los procesos constructivos y la implementación de procesos en materia de economía circular. Del mismo modo, mantiene su apuesta por seguir liderando el modelo de Desarrollo Urbano Sostenible, trabajando para la mejora de la calidad de vida de las comunidades donde opera.

Contexto y perspectivas 2025

Para 2025, Metrovacesa tiene unas perspectivas muy positivas, con una previsión de que el cash flow operativo se sitúe por encima de 150 millones de euros, con incrementos tanto en ingresos de promoción residencial como en ventas de suelo. La visibilidad es muy elevada gracias a su cartera de preventas: ya tiene vendido el 80 % de las entregas de vivienda previstas en el año 2025 y el 62% de las del año 2026.

La compañía mantiene su atractiva política de remuneración a los accionistas, que consiste en repartir en dividendos la mayoría del cash flow generado cada año. El próximo dividendo está previsto para el mes de mayo y su cuantía, aún pendiente de determinar, deberá ser aprobada en la próxima Junta General de Accionistas.

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Metrovacesa pone en marcha un proyecto colaborativo pionero en Benimaclet con la cesión temporal a la Associació Cultural l’Horta de una antigua alquería. El objetivo es transformar un espacio degradado para que esta asociación pueda desarrollar actividades comunitarias abiertas y gratuitas para los vecinos. De este modo, se apuesta por recuperar y promover una alquería como un elemento que forma parte del patrimonio cultural de la huerta valenciana, declarado como patrimonio agrícola mundial por la ONU.

‘Tu Espacio en Beniviu’, proyecto en el que se enmarca esta colaboración, supone la primera cesión de un espacio privado de una promotora a una entidad social y pública en Valencia. En la actualidad el inmueble se encuentra en condiciones de deterioro y presenta notables problemas de insalubridad, por lo que se requerirá la realización de trabajos de inspección y acondicionamiento previos para poner en marcha el proyecto.

Esta iniciativa está incluida en el conjunto de proyectos Missions València 2030 para una ciudad más sostenible y que impulsa, junto a otras 100 ciudades europeas, alcanzar la neutralidad climática promovida por la UE en 2050. Además, tras ser Capital Verde Europea en 2024, Valencia se ha convertido en el foro más importante de reflexión y puesta en marcha de estrategias de innovación y sostenibilidad urbana, orientadas a diseñar ciudades saludables y habitables para los ciudadanos.

El objetivo de recuperar la alquería es darle una nueva vida al servicio del barrio desde la gestión ciudadana y, así, dar continuidad al compromiso de Metrovacesa con el desarrollo de la comunidad local. La antigua alquería ha sido cedida a la Associació Cultural l’Horta mediante un convenio de colaboración que prevé acondicionar este espacio para llevar a cabo iniciativas comunitarias. Esta asociación cuenta con más de 17 años de trayectoria impulsando talleres y actividades abiertas y gratuitas relacionadas con la cultura y las tradiciones de la huerta valenciana. Para el gerente de la asociación, Manuel García, “la alquería supondrá un impulso para las actividades de promoción patrimonial y puesta en valor de la huerta valenciana, abiertas a todo el barrio de Benimaclet.”

La Associació Cultural l’Horta tiene proyectada ya una programación de actividades diseñadas en formato taller que quieren desarrollar en los próximos meses. Este programa cultural va dirigido a un público de todas las edades, con el objetivo de poner en valor la cultura y las tradiciones valencianas y de su huerta, como son el oficio de artista fallero, la jardinería, los bailes, la música y el tradicional sainete en valenciano.

Invitación abierta a entidades locales

Además de estos talleres, la Associació Cultural l’Horta celebra anualmente numerosas actividades dentro de su propia programación cultural, algunas de las cuales podrán llevarse a cabo en el exterior de la alquería para el disfrute de todos los vecinos de Benimaclet. Entre ellas destacan algunas como muestras de folclore, recreaciones costumbristas de la huerta, exposiciones y charlas sobre la huerta e historia de Valencia o juegos populares familiares. Todas las actividades centran sus esfuerzos en reforzar los lazos de la comunidad a través del disfrute de las tradiciones de la huerta valenciana.

Este proyecto es fruto del trabajo realizado desde ‘Tu espacio en Beniviu’, que cuenta con una invitación abierta desde hace dos años a entidades locales para desarrollar proyectos ambientales y sociales, con impacto positivo en el barrio, a través de la cesión temporal gratuita de espacios en desuso. La iniciativa se inscribe en la constelación de proyectos de Missions Valencia y está explicada en detalle en la web de Beniviu, el espacio para el encuentro entre quienes quieren impulsar un proyecto de transformación urbana para Benimaclet, puesto en marcha por el departamento de Desarrollo Urbano Sostenible de Metrovacesa.

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El icónico antiguo complejo industrial de Las Tres Chimeneas de Sant Adrià del Besòs, ámbito propiedad de Metrovacesa junto con Endesa a través de la sociedad conjunta Front Marítim del Besòs, se ha consolidado como la sede más visitada de la Bienal Nómada Europea Manifesta. En su 15ª edición, celebrada del 8 de septiembre al 24 de noviembre, la manifestación internacional de arte contemporáneo que ha atraído en total a más de 290.000 personas ha desarrollado un programa de 78 días con 16 sedes ubicadas en 12 municipios, incluyendo Barcelona y su área metropolitana.

Manifesta 15 ha centrado su atención en la acción ciudadanía como motor de la transición socioecológica, vinculando arte, cultura y sociedad con los desafíos del futuro de las ciudades europeas. En este contexto, la bienal ha permitido poner en valor proyectos de transformación de las ciudades como el que rodeará a las Tres Chimeneas de Sant Adriá del Besòs, que se ha convertido en un símbolo de revitalización urbana y sostenibilidad. Asimismo, la afluencia ciudadana ha permitido contrastar el interés social por el futuro de este enclave urbano único del área metropolitana de Barcelona.

Alfredo Sarrias, gerente de Suelo de Metrovacesa en Cataluña, ha participado en el debate de cierre del clúster “Imaginando futuros”. Este encuentro, centrado en el río Besòs y su entorno, ha abordado las oportunidades de reurbanización de un área de 80 km² marcada por la silueta de las Tres Chimeneas, apodadas la “Sagrada Familia de los obreros”. En palabras de Sarrias, “la participación en Manifesta 15 ha sido una oportunidad única para poner en valor el potencial transformador de este espacio, no solo en términos de patrimonio histórico, sino como catalizador de un futuro sostenible e inclusivo para toda la comunidad. Además, poder acceder a este enclave único ha sido uno de los elementos clave del increíble éxito de esta manifestación artística”.

Metrovacesa, a través de su departamento de Desarrollo Urbano Sostenible, impulsa la colaboración con los distintos grupos de interés para involucrarlos en todas las fases de sus proyectos. De este modo, la promotora establece nuevos canales de comunicación con entidades públicas y ciudadanos, promoviendo el co-diseño de las ciudades del futuro.

Un legado cultural hacia un futuro sostenible

Las Tres Chimeneas se ha posicionado como un escenario destacado para la cultura contemporánea tras consolidarse como un lugar donde el pasado industrial y el futuro sostenible convergen. La apuesta de Metrovacesa por establecer alianzas con entidades de distintos ámbitos e integrar la participación ciudadana en el diseño de proyectos urbanísticos refuerza su objetivo de liderar iniciativas que combinen historia, innovación y sostenibilidad.

Front Marítim del Besòs (FMB) ha cedido anticipadamente la nave de turbinas a la Generalitat de Catalunya para la realización de Manifesta y también la avenida de Eduard Maristal para facilitar la conexión entre Sant Adriá y Badalona. También ha creado recientemente la Asociación Administrativa de Cooperación del Sector Tres Chimeneas con el Área Metropolitana de Barcelona para acompañar a la administración en la gestión del proyecto y afrontar así próximos pasos.

En este contexto, desde el inicio del proyecto, FMB ha trabajado de la mano con las administraciones públicas y en el futuro así continuará siendo, colaborando activamente para llevar a cabo un desarrollo urbano sostenible tanto en el ámbito social como en el medioambiental para transformar las Tres Chimeneas de Sant Adrià del Besòs en un referente europeo de regeneración urbana.

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Los entornos urbanos desempeñan un papel fundamental en la consecución de los Objetivos de Desarrollo Sostenible y, en concreto, del ODS 11. En las ciudades es precisamente donde nos toca afrontar los principales desafíos del presente y resolverlos para el futuro: el acceso a vivienda asequible, la descarbonización y la mejora de la cohesión social son algunos de los retos de los que tenemos un papel clave desde el sector inmobiliario.

El Día Mundial de las Ciudades se celebra con el objetivo de promover el desarrollo sostenible de las mismas y fomentar la cooperación para planificar la urbanización con el objetivo de lograr la sostenibilidad y fomentar la buena convivencia. Para ello, el desarrollo urbano tiene que apostar por afianzar el compromiso con las comunidades locales donde se insertan los proyectos inmobiliarios.

Con esta firme convicción y visión de futuro holística y transversal, en Metrovacesa hemos integrado la sostenibilidad en nuestro ADN ya desde la fase de diseño y planeamiento urbanístico con el fin de gestionar nuestra cartera de suelo con este enfoque. En concreto, llevamos ya tres años trabajando intensamente desde nuestro departamento de Desarrollo Urbano Sostenible con un modelo participativo pionero y único en el sector basado en dos pilares: la participación ciudadana y la innovación urbana.

A través de este departamento actuamos como promotor social en las zonas donde estamos presentes, aplicando metodologías de urbanismo participativo y canalizando la colaboración y el trabajo conjunto entre sector público, privado y sociedad civil. Poniendo en contacto a todos los agentes que participan en el desarrollo de las ciudades, maximizamos el impacto positivo en las ciudades a largo plazo, gracias a una cultura participativa continuada desde las fases de diseño y planeamiento hasta las de gestión, ejecución y consolidación de los proyectos. Para lograrlo, hemos puesto en marcha planes de participación y comunicación que acompañan a nuestros proyectos en grandes ciudades como Barcelona, Madrid, A Coruña y Valencia.

Centrados en afrontar los grandes desafíos ecológicos y sociales de nuestro tiempo desde una triple dimensión, medioambiental, económica y social, nuestro trabajo consiste en co-diseñar ciudades, barrios y espacios públicos más habitables con dotaciones necesarias y comercios de proximidad, fomentando la movilidad sostenible, la economía circular y soluciones que fomentan la eficiencia energética y la biodiversidad. Propuestas de regeneración urbana que reconvierten zonas degradadas en zonas residenciales a la vez contribuyen a una transición energética justa y a la creación de ecosistemas más equilibrados.

Todo ello lo realizamos con el apoyo de equipos referentes en urbanismo y participación para realizar acciones en colaboración con las asociaciones y entidades locales. Entre las actividades que promovemos, junto a estos expertos conocedores de la realidad local, destacan las mesas de trabajo para co-diseñar aspectos concretos de los proyectos y los encuentros orientados a generar debate y conocer las diferentes percepciones sobre cómo se debe construir la ciudad. De este modo, surgen innovadoras propuestas que activan a la comunidad local y la conducen hacia ciudades más cercanas y sensibles a sus necesidades.

En paralelo, se trabaja conjuntamente en la mezcla de usos urbanos, el fomento de una movilidad alternativa y sostenible, la recuperación del patrimonio y la identidad local y la búsqueda de modelos de vivienda para todas las personas.

Las ciudades son el escenario donde se materializan todos los esfuerzos para cumplir con la Agenda 2030 y es una misión común convertirlas en entornos más participativos, accesibles, inclusivos, seguros y sostenibles. Así queremos las ciudades del futuro y así lo reivindicamos, no solo en este día internacional, sino en nuestro trabajo cotidiano.

Esta tribuna forma parte del Dosier Corresponsables: Día Mundial de las Ciudades 2024, en colaboración con Holcim.

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Los días grandes del festival Open House Valencia ya están aquí. Tras un mes cargado de actividades, este fin de semana, 25, 26 y 27 de octubre, las arquitecturas más preciadas de Valencia abren sus puertas al público para explicar, divulgar y mostrar sus secretos.

Entre las más icónicas se encuentran las antiguas bodegas Vinival que participan por tercer año consecutivo, después de haber batido récords de asistencia en 2023. La arquitectura ya fue la segunda más visitada de la IV edición del festival, abriendo tan sólo un día, y el año pasado se hizo con el podio, cuando más de 350 personas se adentraron en la peculiar mole de ladrillo frente de La Patacona.

Open House Valencia se ha convertido en un gran catálogo de la cultura arquitectónica de la capital y su área metropolitana. Y, en el caso de Vinival, una voz clave en la difusión de su historia y su valor.

El emblemático edificio fue proyectado por los arquitectos Luís Gay y J. Antonio Hoyos Viejobueno y el ingeniero agrónomo Ángel Argüelles, y su valor patrimonial dentro de la arquitectura industrial ha sido extensamente reconocido.

Al entrar en su sorprendente envolvente de más de 2 millones de ladrillos se descubre su secreto. No es un silo, sino un edificio de gran amplitud. Su curiosa piel no responde a la forma interior de los propios depósitos, sino que alude a la función que tenía: almacenar vino. El ladrillo cerámico enfoscado en su cara interior, una cámara de aire de 7 cm y aislamiento térmico con fibra de vidrio de 4 cm, dan lugar a una temperatura constante, típica de las bodegas. En lugar de tratarse de un espacio lúgubre y cerrado, el edificio disfruta de bastante luminosidad gracias a sus lucernarios en la cubierta y cuenta con sistemas de ventilación.

El edificio de las antiguas bodegas tiene 4.800 metros cuadrados en planta y 17,95 metros de altura. Disfrutaban de una capacidad superior a los 32 millones de litros. Unas magnitudes que dan testimonio de que fue una de las bodegas con mayor producción de Valencia. En palabras de uno de sus últimos directores, en sus mejores años, cerca del 25% del vino que exportaba España pasaba por ellas.

Un pasado industrial

Las antiguas bodegas Vinival se construyeron en lo que entonces era el polígono industrial de la Vera, desarrollado entre finales de los 50 y 60, como prolongación del frente marítimo de la malvarrosa, paralelo al mar.

En el año 1969, se funda Vinival S.A. por las familias Mompó, Teschendorf y Garrigos. Nace gracias a la agrupación de pequeños productores de vino como una empresa facilitadora de servicios de almacenaje y embotellado de cara a la exportación a través del puerto de Valencia.

En ese mismo año (1969) se inicia la proyección de las bodegas levantándose con ello el edificio que ha dotado de identidad al barrio de la Patacona desde entonces. El edificio principal se termina en 1972, añadiéndose posteriormente los edificios de oficinas, la planta embotelladora y un hangar ferroviario que no llegó a utilizarse.

Las bodegas estuvieron en funcionamiento hasta el año 2008. Por aquel entonces La Patacona ya no era el viejo polígono de Vera, sino un barrio en expansión, conurbado a Valencia y con una orientación claramente residencial y turística. El problemático paso de camiones a través de Valencia hasta el puerto y la presión urbanística del momento, llevaron a que en 2004 se acordara la venta del complejo, cerrándose el acuerdo y la actividad de la Bodega en 2008.

Regeneración para un futuro mejor

El destino de este particular edificio era su demolición para construir edificios residenciales, como en el resto de La Patacona. Sin embargo, la crisis inmobiliaria acabó con este proyecto, salvando al edificio y dejando al sector de Vinival tal y como se puede visitar en la actualidad.

El edificio sobrevive todavía sin protección ni catalogación, sin ninguna figura de protección legal. Varios inversores se han acercado en estos años al sector con diversas propuestas. Una universidad, la más llamativa, pero ninguna ha salido adelante.

Sin embargo, desde 2018 la promotora Metrovacesa, junto con el Ayuntamiento de Alboraya, lleva impulsando la recuperación y protección del edificio para regenerar la última pieza que queda del antiguo polígono industrial, convirtiendo las bodegas en el centro de un ecobarrio. De la mano del reconocido estudio de arquitectura Estudio Herreros, se presentó un proyecto que recoge la experiencia de otros barrios modélicos y sostenibles cuyas claves se aplican bien en este espacio privilegiado entre la huerta y el mar.

Esta propuesta se encuentra actualmente en tramitación urbanística, pendiente de aprobación por el pleno municipal de Alboraya y también se podrá conocer con detalle en las visitas previstas durante el Open House Valencia. De hecho, la participación en el festival es una actividad clave para la puesta en valor de esta arquitectura y se enmarca dentro de un continuo proceso de participación ciudadana que se lleva realizando desde 2021 en torno a este proyecto de regeneración para La Patacona.

La apertura de un icono de la arquitectura industrial valenciana como Vinival es de suma relevancia para que la ciudadanía tome conciencia sobre la importancia de la protección patrimonial.

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Cinco proyectos relacionados con la tecnología blockchain se alzaron ayer como vencedores de la segunda edición de los Blockchain Awards de Alastria, la plataforma blockchain público-permisionada y punto de encuentro para el desarrollo de la tecnología de la cadena de bloques. Metrovacesa, la Universidad Politécnica de Madrid, Onyze, Xpander by Teknia y Blue Room Innovation recibieron los galardones en una ceremonia celebrada este jueves en el Wizink Center de Madrid y que contó con la presencia de los principales actores del ecosistema blockchain.

Durante la entrega de galardones se subrayó la necesidad de colaboración entre el sector privado y el sector público para seguir desarrollando esta tecnología y los avances que se han dado en este sentido. Prueba de ello fue la asistencia de Ignacio Azorín González, director de Estrategia Digital de la Comunidad de Madrid, responsable de la clausura del evento y que destacó el compromiso del Gobierno de la región.

“Estamos avanzando hacia un modelo en el que, dentro de la blockchain y Web 3, comienzan a brillar ciertos sectores como las finanzas, la salud o la logística y surgen casos de uso con una clara utilidad. Desde el Gobierno de la Comunidad de Madrid estamos comprometidos en apoyar la creación de una infraestructura de blockchain que permita desplegar casos de uso en 2025. El sector público tiene un papel clave en la transformación digital del país. Nosotros vamos a apoyar este desarrollo y ya estamos trabajando en dicha colaboración público-privada apostando por Alastria para desplegar los casos de uso”, señaló Ignacio Azorín.

Miguel Ángel Domínguez, presidente de Alastria y encargado de inaugurar la ceremonia, celebró “el comienzo de la colaboración con el sector público para financiar proyectos innovadores”. “Esta tecnología va a mejorar el mundo y solo acaba de comenzar su andadura”, afirmó. “Los Blockchain Awards son una ventana para dar visibilidad a proyectos que están obteniendo resultados concretos. La inversión en blockchain en Europa no ha parado y sigue creciendo, con el foco puesto en proyectos con impacto real en la sociedad”, añadió Daniela Corredor, COO de Alastria.

La ceremonia contó además con la participación de Javier Molina, divulgador y experto en activos digitales, que actuó como maestro de ceremonias y destacó Alastria como “ejemplo de coordinación”. “En el centro del ecosistema blockchain tenemos a Alastria, sirviendo de comunicación entre el sector público con el privado”, subrayó.

Este año, los Blockchain Awards se concedieron en cinco categorías, “Identidad Digital Descentralizada”, “Tokenización y Activos Digitales”, “Usos Industriales”, “Web3” y “Sostenibilidad”, a las que optaban 18 proyectos finalistas de un total de 47 candidaturas. Un jurado de expertos nacionales e internacionales, seleccionado por su experiencia y compromiso con el desarrollo de la tecnología blockchain, llevó a cabo el proceso de elección de finalistas y vencedores, en el que también pudieron votar los socios de Alastria.

Los “Blockchain Awards” de Alastria son una distinción honorífica, cuyo propósito es reconocer y dar visibilidad a la contribución que los proyectos premiados están suponiendo para la adopción de la tecnología blockchain. Esta segunda edición contó con el patrocinio de Arsys, S&M Services, Hopla y Cleardent.

Ganadores de los “Blockchain Awards 2024”

El premio al Mejor proyecto blockchain en “Identidad Digital Descentralizada” ha ido a parar a Credenciales Académicas Digitales (Universidad Politécnica de Madrid), que desarrolla la Identidad digital soberana y verificable para el ámbito académico. Facilita la creación de identidades digitales soberanas, permitiendo a los estudiantes gestionar sus credenciales académicas de manera segura y verificable mediante blockchain. Esta solución, promovida por once universidades españolas, protege la privacidad y la integridad de los datos académicos, reduciendo el fraude y optimizando la administración. Las credenciales que el sistema incorpora actualmente son la «Credencial de Posesión de un Título Universitario» y la «Credencial de Posesión de un Carnet de Estudiante». El proyecto aborda la suplantación de identidad y la protección de datos en el entorno académico, proporcionando credenciales verificables de títulos y carnets estudiantiles, con una solución que cumple con las normativas de RGPD y eIDAS 2. La interoperabilidad permite utilizar estas credenciales en múltiples sistemas.

Onyze, el proyecto de custodia e intercambio de activos digitales de nueva generación, ha sido el vencedor en la categoría del Mejor proyecto blockchain en “Tokenización y Activos Digitales”. Registrado en España y Andorra, Onyze ofrece soluciones B2B garantizando el cumplimiento normativo y la máxima seguridad con una infraestructura escalable. Facilita la integración de activos digitales para bancos, gestoras y fintechs, ofreciendo una solución plug-and-play que asegura la custodia y operativa de activos con el cumplimiento normativo y la seguridad de custodia en frío con sistema de multi-bóveda en entornos desagregados.

En la categoría del Mejor proyecto blockchain en “Usos Industriales”, el proyecto que se ha alzado con el galardón ha sido Pasaporte Digital de Baterías – Vehículo 4.0 (Xpander by Teknia), que aplica blockchain para la trazabilidad de baterías de vehículos eléctricos. El proyecto tiene como objetivo la mejora de la trazabilidad y la sostenibilidad de las baterías de coches eléctricos a lo largo de toda su cadena de valor, mediante la creación de un pasaporte digital de producto. La plataforma utiliza blockchain para almacenar información sobre la batería, desde la extracción de minerales hasta su reciclaje, asegurando que los datos sean accesibles para todos los actores de la cadena. Actualmente está siendo utilizado por Ford.

Metrovacesa Space (Metrovacesa), espacio virtual inmersivo para explorar y reservar viviendas, ha sido reconocido como el Mejor proyecto blockchain en “Web3”. A través de un avatar, permite a los usuarios conocer las promociones de Metrovacesa y realizar pre-reservas de viviendas utilizando BIZUM, moneda digital, Apple Pay o Google Pay. Además, ofrece áreas dedicadas al arte digital y apoyo a jóvenes emprendedores del sector Proptech.

Por último, el galardón al Mejor proyecto blockchain en “Sostenibilidad” ha ido a parar a manos de CircularTrust (Blue Room Innovation), ecosistema descentralizado de apoyo a la sostenibilidad y la economía circular que permite la creación de pasaportes digitales de productos para promover la trazabilidad, sostenibilidad y transparencia en la cadena de suministro. Utilizando identidades digitales descentralizadas y credenciales verificables, el ecosistema mejora la eficiencia operativa y facilita la colaboración entre diferentes actores, fomentando la sostenibilidad en sectores como el acero, el reciclaje, textiles y construcción. Este proyecto cuenta con el apoyo de grandes corporaciones y entidades como Ecoembes, Celsa Group o Adalmo.

“Quiero dar mi enhorabuena tanto a los ganadores como a los finalistas de esta edición de los ‘Blockchain Awards’ de Alastria. Estos proyectos son una muestra del enorme talento e innovación que tenemos en el ecosistema, y de cómo la tecnología blockchain se está integrando en el tejido productivo de nuestro país”, afirmó Miguel Ángel Domínguez. “Estamos viendo aplicaciones de blockchain que están transformando sectores tan diversos como la automoción, el real estate o el sector financiero, donde están surgiendo nuevas oportunidades al confluir las finanzas tradicionales con las finanzas descentralizadas. Además, la identidad digital para estudiantes y el fomento de la economía circular reflejan cómo blockchain puede resolver problemas reales y fomentar la sostenibilidad. Estos premios muestran que blockchain puede ser una herramienta clave para impulsar el crecimiento económico y ser una ventaja competitiva para España”.

Blockchain para compensar la huella de carbono de la gala

Siguiendo con los principios ESG, Alastria ha calculado y compensado la huella de carbono del evento, gracias a la colaboración con ClimateTrade. Para el cálculo de las emisiones de CO2, ClimateTrade ha tomado en cuenta las variables de transporte, energía, hospedaje, alimentación, utilizando su calculadora desarrollada en línea con el GreenHouse Gas Protocol. La huella de carbono del evento asciende a 1,82 toneladas de CO2, que se compensarán con un proyecto del portafolio de ClimateTrade.

“Eventos como éste consumen energía, generan emisiones de transporte y producen residuos, causando daños al medio ambiente. Al igual que el año pasado, hemos calculado y compensado nuestra huella de carbono, utilizando el marketplace de nuestro socio ClimateTrade. Esta iniciativa se enmarca en el compromiso de Alastria con la sostenibilidad y demuestra cómo blockchain puede contribuir al logro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”, explicó Miguel Ángel Domínguez.

‘Blockchain Awards’

Alastria ha consolidado esta cita del ecosistema como un escaparate con proyección internacional, que sirve de altavoz e impulsa aquellos proyectos que están generando un impacto significativo en diversos sectores gracias a la aplicación de esta tecnología disruptiva.

Podían optar a los “Blockchain Awards” pequeñas, medianas y grandes empresas, fundaciones, organizaciones sin ánimo de lucro y administraciones públicas con proyectos relacionados con la transformación o desarrollo digital que agregue valor al servicio que ofrecen, al modelo de negocio que desarrollan, al sector de actividad al que pertenecen y/o que contribuyan al logro de los objetivos de desarrollo sostenible, utilizando la tecnología blockchain como parte de su funcionalidad.

El jurado de este año ha estado formado por Luis Garvía, miembro de la Junta Directiva de Alastria y director del Máster Universitario en Gestión de Riesgos Financieros de la Universidad Pontificia Comillas; Alfredo Muñoz, profesor de Derecho Mercantil en la Universidad Complutense de Madrid y miembro del Consejo Asesor de Alastria; Mariana de la Roche, fundadora de de la Roche Consulting y miembro de la Junta Directiva de INATBA; Ilan Meléndez, líder regional de LACChain; y Sandra Adrián, asesora legaltech y CEO de Modo Cripto.

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Un grupo de 140 «Architectes Conseils de l’Etat» han visitado las antiguas bodegas Vinival, situadas en Alboraya, para conocer el edificio y el proyecto que lo rehabilitará y lo pondrá en el centro de un nuevo ecobarrio en La Patacona. Esta visita se enmarca en un seminario sobre la arquitectura valenciana y su relación con el agua y el territorio, una actividad en la que participa la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) y el Institut Valenciá d’Art Modern (IVAM), entre otras instituciones.

Los «Architectes Conseils de l’Etat», en el marco de su ejercicio profesional, se enfrentan regularmente a cuestiones interrelacionadas que determinan los recursos técnicos y financieros disponibles, en función del suelo, del agua y de los recursos humanos, teniendo en cuenta las características y la cultura de cada territorio. En este seminario estudian cómo el elemento líquido configura territorios, arquitecturas y usos con especial relevancia en la Comunitat Valenciana donde están recabando ideas y ejemplos de cómo el agua influye en el urbanismo. Además de las antiguas bodegas de La Patacona, han recorrido el cauce del Turia, la marina y la Albufera.

Estos profesionales de la arquitectura que desarrollan su labor en Francia han podido conocer en la visita de hoy el plan urbanístico diseñado por el reconocido arquitecto Juan Herreros e impulsado por la promotora Metrovacesa. Este proyecto conectará la huerta con el mar con un diseño urbano resiliente y sostenible que propone un uso más eficiente e inteligente del espacio.

La arquitecta y profesora de la UPV Mónica García, que ha guiado al grupo, ha destacado en la visita de hoy que “el proyecto propuesto entiende con mucha sensibilidad el entorno y dibuja un barrio a la vanguardia del urbanismo contemporáneo. Esta propuesta supone un punto y aparte respecto a cómo se ha construido en Valencia en las últimas décadas”.

Gerardo Guerrero, técnico de Desarrollo Urbano Sostenible de Metrovacesa, ha sido el encargado de mostrar el proyecto a los visitantes: “Este proyecto es fruto del trabajo y la implicación de técnicos, profesionales y ciudadanía ya que, igual que divulgamos entre el vecindario y el público en general, también lo hacemos entre el sector profesional”. Guerrero ha querido resaltar que “Vinival se está consolidando como referencia internacional de una nueva forma de hacer urbanismo. El proyecto demuestra que se puede hacer ciudad de manera diferente”.

Participación ciudadana como seña de identidad

Esta actividad se suma a las 25 realizadas dentro del proceso de divulgación, información y dinamización que desarrolla Metrovacesa desde su departamento de Desarrollo Urbano Sostenible, pionero en el sector.

A través del proceso participativo, iniciado en 2021, se han adecuado algunos aspectos del plan a las necesidades de los vecinos y también se han realizado actividades conjuntas con algunas universidades. Cabe destacar la colaboración con la Universidad Internacional de Berlín para explorar posibles futuros usos del edificio principal de las antiguas bodegas.

Un proceso que a través de visitas, encuentros, actividades colaborativas y diálogos con la ciudadanía ha implicado a más de 1.800 participantes, logrando activar a la comunidad local y movilizarla en torno al proyecto.

Toda la información de este proyecto innovador, comprometido con la memoria y el futuro de La Patacona, así como de las actividades divulgativas y de participación ciudadana asociadas pueden consultarse en esta página web.

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En el fulgor de la era digital, la Inteligencia Artificial (IA) emerge como una fuerza arrolladora que redefine la manera en que interactuamos con el mundo. Desde la automatización de tareas cotidianas hasta el desarrollo de sistemas avanzados en diversas industrias, la IA está permeando cada aspecto de nuestra sociedad y economía.

La evolución tecnológica en los últimos 20 años ha sido imparable, siendo una clara muestra la expansión de la IA. No obstante, aunque ahora irrumpe con fuerza y ha ganado popularidad en los últimos años debido a su democratización, esta tecnología ha estado presente desde el siglo pasado con la máquina de Turing. En Metrovacesa, no nos hemos quedado atrás. Prueba de ello es la incorporación de tecnologías avanzadas desde sus inicios, como el Blockchain o el uso de la realidad virtual (metaverso) en la comercialización de viviendas, siendo pioneros en este desarrollo.

En este contexto de avance, la sostenibilidad ha seguido la misma trayectoria de expansión que la IA, dejando de ser una opción para convertirse en una necesidad urgente. Sin duda, ha calado la concepción de que las empresas deben reunir todos sus esfuerzos para invertir y apoyar su actividad en ambos terrenos, ofreciendo un aporte de valor extra a la sociedad.

No obstante, el sector inmobiliario ha sido clave para encontrar la divergencia entre ambas cuestiones: la sostenibilidad ya es una realidad mientras que la IA acaba de irrumpir, llegando para quedarse. Como actor preocupado por integrar ambos elementos, Metrovacesa se ha sumado a este aprendizaje, para la mayoría novedoso y disruptivo, y ya ha empezado a analizar la implementación la inteligencia artificial en cada una de las fases del desarrollo de una promoción inmobiliaria.

En este sentido, Metrovacesa ha lanzado su primera iniciativa: AI Challenge. Se trata de un proyecto pionero en el sector del real estate español, con el objetivo de impulsar y reconocer el esfuerzo de empresas y startups que utilicen la IA para mejorar diferentes fases de la cadena de valor en el proceso inmobiliario. Esta iniciativa no solo busca fomentar la innovación dentro del sector, sino también construir una comunidad conectada de startups proptech que comparta nuestras inquietudes y objetivos de avance tecnológico.

Cada participante del AI Challenge puede presentar soluciones para un máximo de tres áreas de nuestra promotora, que incluyen desde la identificación de oportunidades de suelo hasta la gestión postventa. Los finalistas serán convocados a nuestra sede en Madrid, donde se celebrará la entrega de premios en un evento especial el próximo 3 de octubre. Esta iniciativa es una muestra más de nuestra apuesta por la innovación y la tecnología dentro del sector.

Así, la inteligencia artificial se adentra en la industria inmobiliaria con el objetivo de que esta sea más eficiente, transparente y accesible. Desde la aceleración del proceso de búsqueda de vivienda hasta la generación automatizada de diseños arquitectónicos, las aplicaciones de la IA son amplias y prometedoras. No obstante, nuestro compromiso va un paso más allá, racionalizando su empleo para una mejor aplicación. Por ello, paralelamente, nos hemos adherido al Manifiesto de Inteligencia Artificial Responsable impulsado por Forética, como parte de nuestro compromiso doble con la sostenibilidad y la responsabilidad social. Este manifiesto promueve el uso ético y sostenible de la IA, alineado con los cinco principios propuestos por el Consejo Empresarial Español para el Desarrollo Sostenible.

En Metrovacesa, no solo apoyamos estos principios, sino que los integramos en nuestra estrategia corporativa, convencidos de que la IA debe ser una fuerza generadora de impacto positivo en el planeta, las personas y la sociedad.

Queremos que nuestras acciones sirvan de referencia para otros actores del sector y contribuir activamente a un futuro más sostenible y equilibrado. Creemos firmemente que la IA puede y debe utilizarse para crear soluciones que no solo beneficien a las empresas, sino también al medio ambiente y a la sociedad en su conjunto.

Desde Metrovacesa, nos enorgullece ser parte de esta transformación y queremos invitar a todas las empresas y startups a unirse a nosotros en este emocionante viaje hacia un futuro más tecnológico y sostenible. La sostenibilidad es un pilar fundamental en nuestra estrategia, y estamos convencidos de que su combinación con la inteligencia artificial nos permitirá alcanzar nuevos niveles de eficiencia, transparencia y accesibilidad en el sector inmobiliario.

Es clave entender que la adopción de la IA no es solo una cuestión de mejorar procesos internos, sino de asumir una responsabilidad con el entorno y con las generaciones futuras. La IA nos ofrece herramientas para ser más precisos y eficientes, minimizar riesgos y optimizar recursos. Esto, a su vez, tiene un impacto directo en la reducción de nuestra huella ambiental y en la creación de un entorno más saludable y sostenible para todos.

Además, la IA puede jugar un papel crucial en la creación de ciudades inteligentes, donde los edificios y los servicios se gestionen de manera eficiente y sostenible. Desde la gestión del consumo energético hasta el mantenimiento predictivo de infraestructuras, las aplicaciones son infinitas y están alineadas con nuestros objetivos de sostenibilidad e impulso del desarrollo urbano sostenible.

Para Metrovacesa, la clave es que esta tecnología se aplique de forma responsable a todos los niveles, siendo la sociedad el centro del debate. Y es que la IA está aquí para quedarse y ser una herramienta esencial para quienes quieran hacer las cosas mejor.

Esta tribuna forma parte del Dosier Corresponsables: Por una IA Responsable,  junto a Esade y Fundación SERES

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