En 2024, el mercado de oficinas premium, liderado por Bogotá según expertos de Cushman & Wakefield, destacará por su avance en Colombia. Se caracterizará por la construcción sostenible, eficiencia energética, amenidades mejoradas y entornos laborales de alta calidad. La viabilidad de más de 764.000 m² de proyectos de oficinas en Bogotá dependerá de factores como la estabilidad macroeconómica, tasas de interés y precios de insumos de construcción.
Bogotá cierra el 2023 con éxito en la recuperación del mercado de oficinas Clase A, evidenciado por la reducción gradual de la tasa de vacancia. La estabilidad en la oferta y la demanda, liderada por sectores estratégicos como educación, tecnología y alimentos, ha contribuido a las absorciones de espacios. La tendencia hacia infraestructura moderna, conectividad avanzada y soluciones tecnológicas se reflejan en los activos de manera positiva.
“Ha sido interesante en el 2023, ver cómo ha sido marcada la tendencia hacia la construcción de edificaciones sostenibles y eficientes energéticamente, pero también la modernización en esa vía de edificios ya existentes, alineándose a iniciativas de descarbonización, lo que no solo mejora los inmuebles, sino que atrae a las empresas para las que hoy la sostenibilidad y su responsabilidad hacia la misma, son vitales para el negocio”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
La adopción del trabajo híbrido y la creciente importancia de los criterios ESG son factores clave en la elección de edificios y oficinas. Proporcionar una experiencia sólida con productos que cumplan con estas especificaciones se ha vuelto esencial para atraer y retener inquilinos en un entorno laboral dinámico.
El 2024, con un panorama optimista
Diego Zapata de Cushman & Wakefield proyecta la introducción de 60,000 m² de nuevas oficinas premium en Bogotá, siendo la mitad aportada por un edificio en el prometedor corredor de Noroccidente. Este crecimiento no solo indica un impulso significativo en el sector, sino también refleja el continuo interés en espacios de alta calidad orientados al bienestar de los inquilinos.
“Se proyecta que esta tendencia continuará en el próximo año, motivada principalmente por la escasez de espacios eficientes y la reducida disponibilidad en los corredores más solicitados, que impulsa una competencia intensa entre las empresas por adquirirlos y el alza de precios”, asegura Juan Carlos Delgado de Cushman & Wakefield.
A pesar de contar con proyectos de oficinas planificados por un total de 764,000 m², los expertos de Cushman & Wakefield adoptan una perspectiva moderada para el futuro. Reconocen que factores externos, como fechas de inicio y condiciones del mercado, podrían cambiar, especialmente debido a la influencia directa de los precios de materiales de construcción y tasas de interés, lo que impactaría la viabilidad de los proyectos.
Bogotá un actor destacado en Sudamérica
La baja tasa de vacancia del mercado de oficinas Clase A en Bogotá, que se sitúa en un 10,7%, junto con precios competitivos, posiciona a la capital colombiana como un actor destacado en el mercado sudamericano para 2024. Sin embargo, la sostenibilidad de este rendimiento positivo depende de condiciones estables, especialmente en tasas de interés y costos de construcción. La proyección de incorporar 3.3 millones de metros cuadrados de nuevas oficinas en los próximos años refleja un enfoque ambicioso hacia el crecimiento.
Diego Zapata de Cushman & Wakefield destaca que Bogotá enfrenta desafíos y competencia significativos a nivel regional. Aunque la ciudad ofrece precios atractivos, Lima es la única donde los precios han disminuido, dándole una ventaja adicional. A pesar de la competencia de Santiago y Buenos Aires en términos de vacancia, Bogotá destaca por su solidez relativa en el mercado.
Para consolidar y fortalecer su posición en el mercado, se sugiere que Bogotá continúe adaptándose a las dinámicas regionales y mantenga un entorno propicio para la inversión. Es crucial que la ciudad no solo conserve sus actuales ventajas competitivas, sino que también se esfuerce por mejorarlas. El monitoreo constante de las tendencias del mercado, así como la flexibilidad para ajustarse a ellas, le permitirá mantener su atractivo para inversores y ocupantes de oficinas.
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