¿Qué iniciativas están implementando sus empresas para cumplir con los criterios ESG en sus proyectos inmobiliarios?
Estamos comprometidos con la sostenibilidad a través de dos pilares fundamentales: el asesoramiento a propietarios de inmuebles de segunda mano para mejorar su eficiencia energética y la promoción de obra nueva con altos estándares de sostenibilidad.
En el caso de la vivienda de segunda mano, fomentamos la rehabilitación mediante reformas estratégicas que optimizan el consumo energético y aumentan el valor de los inmuebles. Acompañamos a los propietarios en la implementación de soluciones como la sustitución de ventanas por modelos con mayor aislamiento térmico, la instalación de sistemas de calefacción eficientes como la aerotermia, el uso de energías renovables como paneles solares y mejoras en el aislamiento térmico. Estas acciones no solo reducen la huella de carbono, sino que también generan ahorros en suministros y hacen que los inmuebles sean más atractivos para compradores e inquilinos. En el mercado del alquiler, este aspecto además influye en la rentabilidad de los inmuebles, ya que el Índice de Referencia del Alquiler tiene en cuenta la certificación energética para la determinación del precio.
Por otro lado, promovemos viviendas de obra nueva con certificaciones energéticas avanzadas y tecnologías sostenibles, asegurándonos de que los proyectos cuenten con aislamientos eficientes, sistemas de climatización sostenibles y soluciones innovadoras como la aerotermia.
Además, nos mantenemos siempre actualizados sobre las mejores prácticas en sostenibilidad participando activamente en conferencias y eventos tanto a nivel nacional como internacional, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes un asesoramiento basado en las últimas tendencias y regulaciones del sector.
¿Cuáles son los principales obstáculos que enfrentan al integrar prácticas sostenibles en sus operaciones?
El principal reto es concienciar a los propietarios sobre el valor añadido que supone la inversión en mejoras energéticas. En muchas ocasiones, estas mejoras se perciben como un gasto más que como una inversión a largo plazo, cuando en realidad pueden incrementar la rentabilidad del inmueble, ya sea en venta o alquiler.
Para superar este obstáculo trabajamos activamente en la divulgación de información sobre subvenciones y ayudas públicas que faciliten la realización de reformas sostenibles. También mostramos ejemplos concretos de cómo una pequeña inversión puede traducirse en un aumento del precio de venta o alquiler, una mayor rapidez en la comercialización y un ahorro significativo en suministros para los futuros inquilinos o compradores.
En los últimos años hemos observado un creciente interés por parte de compradores e inquilinos en la eficiencia energética de las viviendas, impulsado por el aumento de los costes energéticos. Esto convierte la sostenibilidad en una necesidad económica y social más que en una simple responsabilidad medioambiental. Además, los grandes tenedores de vivienda están comenzando a integrar estos factores en su estrategia para mantenerse competitivos en el mercado, lo que sugiere que en un futuro cercano la eficiencia energética será un estándar más que un valor añadido.
¿Qué avances han logrado en la reducción de la huella de carbono de sus desarrollos inmobiliarios?
Si bien nuestro impacto es individual y atomizado, cada operación en la que asesoramos sobre mejoras energéticas contribuye a la descarbonización del parque inmobiliario.
Por ejemplo, en una operación de compraventa de un piso a reformar realizamos un estudio con nuestro equipo de arquitectos y diseñamos un proyecto de reforma que integraba mejoras energéticas clave sin incrementar el coste de la reforma tradicional. Se optimizó el aislamiento y el consumo energético, logrando mejorar el certificado energético en dos niveles. Gracias a este enfoque, el piso se vendió en solo dos semanas, cuando llevaba tres meses en el mercado con otra agencia sin éxito.
En el ámbito del alquiler, tuvimos el caso de un propietario que consideraba vender su inmueble debido a la baja rentabilidad bajo el nuevo Índice de Referencia del Alquiler. Sin embargo, tras analizar su perfil, identificamos que no quería desprenderse de su patrimonio y le propusimos un proyecto de reforma para mejorar la eficiencia energética. Con la mejora de la certificación, logramos incrementar el alquiler en un 7%, contemplado en la normativa vigente. Además, con un asesoramiento adecuado conseguimos optimizar su estrategia de arrendamiento.
Estos ejemplos reflejan cómo la sostenibilidad no solo es un compromiso medioambiental, sino que también tiene un impacto económico tangible en la revalorización de los inmuebles y en su comercialización más eficiente.
¿Cómo ven el papel de la innovación tecnológica en la promoción de la sostenibilidad en el sector inmobiliario español?
La innovación tecnológica es clave para la sostenibilidad en el sector. Actualmente, herramientas digitales de análisis energético permiten evaluar el consumo de un inmueble en segundos y proponer mejoras personalizadas, facilitando la toma de decisiones para propietarios e inversores.
El Big Data y la inteligencia artificial están empezando a desempeñar un papel clave en la tasación de inmuebles, ya que cada vez más algoritmos consideran el certificado energético como un factor determinante en la valoración de una propiedad. Esto hará que los inmuebles con mejor eficiencia energética ganen valor y sean más competitivos.
Por otro lado, la domótica y los sistemas de Smart Homes permiten optimizar el consumo de energía mediante automatización de iluminación, climatización y electrodomésticos, reduciendo el gasto mensual y mejorando la sostenibilidad. Además, el auge de la construcción sostenible y certificaciones como Passivhaus o LEED están marcando una diferencia en la demanda de viviendas eficientes.
La sostenibilidad ya no es una opción o valor añadido, sino un factor determinante en la compra, venta y alquiler de inmuebles. En los próximos años veremos cómo el mercado premiará cada vez más aquellas propiedades alineadas con estos criterios, y estar preparados para este cambio marcará la diferencia entre una inversión exitosa y una propiedad que pierde valor con el tiempo. Las empresas que no se adapten a este cambio corren el riesgo de quedarse atrás en un mercado cada vez más exigente.
Esta entrevista forma parte del Dosier Corresponsables: La sostenibilidad en el sector inmobiliario
